НЕДВИЖИМОСТЬ / ПОЛЬСКИЙ РЫНОК

Жилая недвижимость: цены, характеристика, перспективы
Декабрь 2009

Польские эксперты составили Индекс стоимости жилой недвижимости в Польше (на сентябрь, 2009), проанализировав текущие цены на квартиры в крупных польских городах.

Исследование, в целом, показало, что польский рынок жилой недвижимости довольно успешно справляется с кризисом.

Индекс цен на жилую недвижимость в Польше был разработан специалистами Open Finance на основе анализа сделок, заключенных их клиентами, а также на основе данных крупнейшего польского сайта по недвижимости HomeBroker.pl

Обзор цен

В сентябре небольшое снижение цен на квартиры было зарегистрировано в Варшаве, Познани и Зелена Гуре (менее 1%). Хотя в Индексе цен Варшава является самым дорогим городом, падение цен на жилье в столице не испортило общий показатель Индекса по всем городам Польши, который в сентябре составил +2,5%.

В Лодзе цены на квартиры сегодня выше, чем были год назад. В 15 городах Польши цены на жилую недвижимость выросли в сентябре, продолжив тенденцию, начавшуюся в июле.

За последние 3 месяца цены на жилую недвижимость в Польше выросли на 3,6% и вышли на уровень конца 2008 года. Таким образом, снижение цен в начале 2009 года польский рынок жилой недвижимости почти «отыграл».

Кроме того, польский рынок недвижимости сегодня более активный, чем был в начале года - ежемесячное количество сделок увеличилось почти в три раза.

В среднегодовом исчислении сегодняшняя стоимость квартир в крупных городах Польши еще ниже прошлогодних цен, хотя, согласно Индексу, эта «просадка» не превышает 10% в каждом из исследуемых городов. А в городе Лодзь цены в настоящий момент на 0,2% выше их прошлогоднего показателя.

По мнению польских экспертов, причины повышения цен и роста активности на рынке кроются в повышении доступности ипотеки, а также в успешном внедрении социальной семейной программы для покупки недвижимости «Rodzina na Swoim» в большинстве польских городах.

Комментарии и прогнозы

Увеличение стоимости сделок в 3 квартале удивил составителей Индекса, т.к. исторически этот период не является благоприятным для продавцов. В данном случае не сезонность, а бизнес-цикл оказался более важным фактором.

Снижение объемов ввода на рынок нового жилья в Польше является благоприятным фактором для поддержания конъюнктуры предложения, т.к. рынок пока не страдает от перенасыщения дешевыми квартирами.

В пользу покупателей будет играть временной фактор. Во-первых, пока неясно, является ли текущее улучшение рынка жилой недвижимости постоянным или носит временный характер. Любое увеличение безработицы в результате различных факторов, а не просто из-за сезонности на рынке труда, может негативно сказаться на экономике страны и существенно уменьшить спрос на жилье.

Во-вторых, в 2010 году должны быть введены в эксплуатацию новые строительные проекты, которые были реализованы в условиях кризиса – на фоне сниженной стоимости земли, труда и стройматериалов. Хотя, возможная слабость спроса может привести в корректировке цен и сделать их ниже ожиданий продавцов.

Составители Индекса ожидают стабилизацию цен на жилую недвижимость в Польше к концу года.